房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终45号

信义投资公司承认爱尔公司在本案中主张的事实，故对爱尔公司主张的事实予以确认。爱尔公司与信义公司在自愿平等的基础上签订的房屋租赁合同，应合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。双方在履行合同过程中，因信义公司的租赁物被司法机关认定为系信义公司法定代表人吴英以集资诈骗违法所得并以信义公司名义购买的，需对该租赁物评估拍卖，并向所有承租人发出通知要求承租人包括爱尔公司在内停交租金，腾退房屋，致使爱尔公司的医院无法正常经营，爱尔公司通知信义公司后，信义公司长期不能解决，爱尔公司被迫搬出租赁物，致使双方的租赁合同实际上已无法继续履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”的规定，爱尔公司有权解除合同。双方合同不能继续履行，从客观上看是第三方的原因，并非信义公司直接故意所致，但事实上，还是信义公司自身原因引起，爱尔公司在知道司

信义投资公司承认爱尔公司在本案中主张的事实，故对爱尔公司主张的事实予以确认。爱尔公司与信义公司在自愿平等的基础上签订的房屋租赁合同，应合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。双方在履行合同过程中，因信义公司的租赁物被司法机关认定为系信义公司法定代表人吴英以集资诈骗违法所得并以信义公司名义购买的，需对该租赁物评估拍卖，并向所有承租人发出通知要求承租人包括爱尔公司在内停交租金，腾退房屋，致使爱尔公司的医院无法正常经营，爱尔公司通知信义公司后，信义公司长期不能解决，爱尔公司被迫搬出租赁物，致使双方的租赁合同实际上已无法继续履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终45号上诉人（原审被告、反诉原告）：荆门市信义投资担保有限责任公司，住所荆门市东宝区海慧路17号。法定代表人：吴英，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荆门爱尔眼科医院有限公司，住所荆门市东宝区象山二路11号1栋4楼。法定代表人：李力，总经理。委托诉讼代理人：许波，湖北至成律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚源，湖北至成律师事务所律……