房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终11963号

本案为房屋租赁合同纠纷，本案二审的争议焦点为对于两被上诉人在租赁物上加建的二楼生活区及一楼通往二楼的楼梯支出的装修费和改造费、垃圾清理费，上诉人应否承担赔偿责任。涉案租赁合同签订于2013年1月1日，租赁标的物为单层结构的房屋，用于经营拉面馆。两被上诉人承租后于2014年在一楼上加建了生活区及通往二楼的楼梯。直至合同约定的期限届满（2020年1月1日）前，每月租金均为3000元。可见，加建的部分由两被上诉人使用和受益，两被上诉人并未因此向上诉人支付对价。鉴于两被上诉人对该加建部分的占有和使用已至约定的期限届满之日，涉案合同是否有效并不影响其对投入与使用的预期。此外，涉案合同的期限为七年，租赁期限内租金总额为252000元，原审法院判令上诉人赔偿两被上诉人装修、改造费和垃圾清理费合计140000元，意味着两被上诉人享受了合同之外违法加建的生活区的使用权，但加建的成本却由上诉人负担了大部分，该处理明显有失公允。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，两被上诉人无权要求上诉人对其加建的各项费用予以赔偿。综上所述，上诉人的上诉请求具有事实与

本案为房屋租赁合同纠纷，本案二审的争议焦点为对于两被上诉人在租赁物上加建的二楼生活区及一楼通往二楼的楼梯支出的装修费和改造费、垃圾清理费，上诉人应否承担赔偿责任。涉案租赁合同签订于2013年1月1日，租赁标的物为单层结构的房屋，用于经营拉面馆。两被上诉人承租后于2014年在一楼上加建了生活区及通往二楼的楼梯。直至合同约定的期限届满（2020年1月1日）前，每月租金均为3000元。可见，加建的部分由两被上诉人使用和受益，两被上诉人并未因此向上诉人支付对价。鉴于两被上诉人对该加建部分的占有和使用已至约定的期限届满之日，涉案合同是否有效并不影响其对投入与使用的预期。此外，涉案合同的期限为七年，租赁期

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终11963号上诉人（原审原告，反诉被告）：赖建兴，女，1968年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：李银杏，广东商达（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：冶龙，男，1983年2月11日出生，回族，身份证住址青海省化隆县。委托诉讼代理人：冶哈克，男，系被告冶龙弟弟。委托诉讼代理人：冶福成……