房屋买卖合同纠纷 （2018）湘04民终36号
裁判要旨
袁明玖与金盛嘉公司签订房屋买卖合同后入住该房屋时发现房屋漏水，要求金盛嘉公司承担赔偿责任符合常理，袁明玖的诉讼请求系依据房屋买卖合同提出的，根据合同的相对性，金盛嘉公司系本案的适格主体，袁明玖要求金盛嘉公司承担赔偿责任并无不当。另查明，袁明玖入住该房屋后，因房屋漏水、渗水问题多次找金盛嘉公司协商，金盛嘉公司亦派人维修，并在2014-2015年期间在平顶屋面安装彩钢瓦棚子解决漏水问题，金盛嘉公司此举虽然解决了屋顶漏水问题，但是并未解决墙面的渗水问题及对袁明玖的屋内财产损失予以赔偿。2015年12月金盛嘉公司还就此事免除袁明玖2000元的物业管理费，故袁明玖一直在向金盛嘉公司主张权利，本案并未超过诉讼时效。参照鉴定机构出具的鉴定结论，袁明玖的财产损失及维修费共计56008元。因本案房屋漏水的责任在于金盛嘉公司，故对鉴定费4500元，应由金盛嘉公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告湖南金盛嘉置业开发有限公司赔偿原告袁明玖的财产损失56008元，鉴定费4500元，合计60508元，已赔偿2000元，还应赔偿58508元；以上款项限被告在本判
摘要
湖南金盛嘉置业开发有限公司与袁明玖房屋买卖合同纠纷民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终36号上诉人(原审被告):湖南金盛嘉置业开发有限公司，住所地：湖南省衡山县开云镇环先路2号。法定代表人：唐正魁，系公司董事长。委托诉讼代理人：旷亚林，衡山县光大法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：袁明玖。上诉人湖南金盛嘉置业开发有限公司(以下简称金盛嘉公司)因与被上诉人袁明玖房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡山县人民法院（20……