房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13315号

永赢公司与罗丽娜之间签订的《房屋租赁合同》及《协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。永赢公司系接受落拓公司的委托与罗丽娜签订案涉合同及协议，该合同及协议的法律后果应由落拓公司承受。根据合同及协议的约定，罗丽娜应支付落拓公司2017年11月7日至2018年5月31日的房屋占有使用费140000元，以及支付自2018年6月1日起的租金。罗丽娜长期逾期不交的行为，已构成违约，落拓公司依据合同的约定和法律规定有权解除合同，故双方的租赁合同关系于落拓公司发出的解除《房屋租赁合同》的函中确定的解除之日（2018年12月10日，亦为通知到达之日）起解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。落拓公司主张罗丽娜支付租金、占用使用费、押金及逾期付款违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。落拓公司可主张的费用有：1、自2018年6月1日起至2018年12月10日止的租金253460.1元（103460.1元+150000元）。其中，至2018年8月30日的租

永赢公司与罗丽娜之间签订的《房屋租赁合同》及《协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。永赢公司系接受落拓公司的委托与罗丽娜签订案涉合同及协议，该合同及协议的法律后果应由落拓公司承受。根据合同及协议的约定，罗丽娜应支付落拓公司2017年11月7日至2018年5月31日的房屋占有使用费140000元，以及支付自2018年6月1日起的租金。罗丽娜长期逾期不交的行为，已构成违约，落拓公司依据合同的约定和法律规定有权解除合同，故双方的租赁合同关系于落拓公司发出的解除《房屋租赁合同》的函中确定的解除之日（2018年12月10日，亦为通

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13315号上诉人（原审被告，反诉原告）：罗丽娜，女，1984年9月24日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：胡志圭，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：上海落拓实业有限公司，住所地上海市崇明区横沙乡富民支路****（上海横泰经济开发区）。法定代表人：葛礼慧，执行董事。委托诉讼代理人：陈礼滨，湖南言顺……