房屋租赁合同纠纷 （2016）辽08民终1509号

上诉人康泽环与被上诉人辛庆国签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第十一条规定“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”，根据以上法律规定，被上诉人在租赁期内将房屋转卖他人的行为并不影响房屋租赁合同的效力及租赁关系的存续，何况在上诉人租赁期间，被上诉人并未将房屋实际转让他人，房屋的租赁使用权仍在是上诉人手中控制，且上诉人亦一直使用租赁房屋至租赁期满。因此，原审法院对于上诉人的因被上诉人进行房屋买卖导致其无法使用租赁房屋的主张未予支持，无不当之处。因上诉人未能提供被上诉人确有阻止其外兑行为及被上诉人同意赔偿其10万元经济损失的相关证据，故原审法院认为仅就证人证言不足以证明上诉人的此项主张成立亦为正确，本院应予维持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

上诉人康泽环与被上诉人辛庆国签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第十一条规定“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”，根据以上法律规定，被上诉人在租赁期内将房屋转卖他人的行为并不影响房屋租赁合同的效力及租赁关系的存续，何况在上诉人租赁期间，被上诉人并未将房屋实际转让他人，房屋的租赁使用权仍在是上诉人手中控制，且上诉人亦一直使用租赁

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1509号上诉人（原审原告）康泽环，男，系营口市站前区康泰旅社业主，现住营口市站前区。委托代理人孙继光（系上诉人女婿），男，现住营口市。被上诉人（原审被告）辛庆国，男，营口市人，系营口市信息技术学校教师，现住营口市西市区。委托代理人王连峰，营口市广通法律服务所法律工作者。上诉人康泽环因房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2……