房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终2891号

江莲云与辛小连签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权力与履行义务。关于合同解除的问题。辛小连已于2017年12月7日将涉案房屋钥匙交还江莲云，江莲云接收房屋钥匙且未提出异议，故一审法院确认原、辛小连签订的上述房屋租赁合同已经于2017年12月7日解除。关于租赁期限的租金数额问题。江莲云、辛小连于2016年5月1日签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2016年5月1日至2021年4月30日。但江莲云已经于2017年12月7日实际收回房屋，江莲云、辛小连的租赁合同至此已经解除，辛小连实际租赁期间为19个月。依据双方的合同约定，辛小连应向江莲云支付的租金共计237500元（12500元/月×19个月=237500元），至一审法庭辩论结束前，辛小连已交付租金105300元，尚欠租金132200元。故江莲云主张辛小连支付租金及利息，有事实和法律依据，予以支持。综上，辛小连尚应向江莲云清偿的租金为132200元。辛小连自2017年12月7日双方租赁合同解除后即应当向江莲云付清租金，但辛小连至今未付，给江莲云造成了损失

江莲云与辛小连签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权力与履行义务。关于合同解除的问题。辛小连已于2017年12月7日将涉案房屋钥匙交还江莲云，江莲云接收房屋钥匙且未提出异议，故一审法院确认原、辛小连签订的上述房屋租赁合同已经于2017年12月7日解除。关于租赁期限的租金数额问题。江莲云、辛小连于2016年5月1日签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2016年5月1日至2021年4月30日。但江莲云已经于2017年12月7日实际收回房屋，江莲云、辛小连的租赁合同至此已经解除，辛小连实际租赁期间为19个月。依据双方的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2891号上诉人（原审被告）：辛小连，男，1977年1月3日出生，汉族，住山东省嘉祥县，委托诉讼代理人：廖化人，广东广商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江莲云，女，1963年3月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婉怡，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习……