房屋租赁合同纠纷 （2017）桂05民终389号

逢时公司与逢时幼儿园于2013年12月4日签订的《租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。蔡德兴通过买受方式合法取得租赁房屋北海市广东南路的逢时花园幼儿园土地使用权面积538．2平方米，房屋建筑面积1014．23平方米的二层楼房，成为该合同新的出租人，享有该合同的权利及承担该合同的义务。因此，逢时幼儿园与蔡德兴双方应当按合同约定全面履行义务。本案中，逢时幼儿园不按约定交纳租金超过二个月以上，蔡德兴于2017年3月l5日向逢时幼儿园发出书面通知解除租赁合同，逢时幼儿园收取通知后没有提出异议，根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，蔡德兴请求确认其与逢时幼儿园之间的《租赁合同》于2017年3月16日解除，合法有据，该院予以支持。依《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，故蔡德兴请求逢时幼儿园将租赁房屋北海市广东

逢时公司与逢时幼儿园于2013年12月4日签订的《租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。蔡德兴通过买受方式合法取得租赁房屋北海市广东南路的逢时花园幼儿园土地使用权面积538．2平方米，房屋建筑面积1014．23平方米的二层楼房，成为该合同新的出租人，享有该合同的权利及承担该合同的义务。因此，逢时幼儿园与蔡德兴双方应当按合同约定全面履行义务。本案中，逢时幼儿园不按约定交纳租金超过二个月以上，蔡德兴于2017年3月l5日向逢时幼儿园发出书面通知解除租赁合同，逢时幼儿园收取通知后没有提出异议，根据《合同法》第九十六条“当事

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终389号上诉人（原审被告）：北海市海城区逢时幼儿园，住所地北海市海城区广东南路逢时花园内。负责人：翟敏淇(曾用名翟其敏)，园长。委托诉讼代理人：朱定龙，广西桂鸿凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：阚耀琪，广西桂鸿凯律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：蔡德兴，男，1959年1月12日出生，汉族，住北海市。委托诉讼代理人：邓维……