房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0606民初3230号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告在签订合约之前已经实地查看了涉案商铺，被告冯龙已向原告出示过合同，原告对自己即将买受的标的物已有清楚而直观的认识，缔约不存在重大误解的情形，合约的签订是双方当事人的真实意思表示，合法有效，订立该合约的各方主体应严格按照约定履行各自的义务。 本案中，原告认为合约约定的商铺面积为合同所载的建筑面积72.29㎡，而粤（2018）顺德区不动产权第0143493号不动产权证载明房屋建筑面积为66.68㎡，两者相差5.61㎡，本院具体分析如下：首先，原告与两被告并未约定按照建筑面积或者套内面积计算购房款。 合约第一条第2点载明“该物业的【建筑面积】【套内面积】为62.26平方米（以【房地产权证】（号码为：—————）或【商品房买卖合同】为准）”，并未划掉“建筑面积”或“套内面积”，原告也未提交有效证据证明买卖双方曾约定按照“建筑面积”或“套内面积”进行计价。 其次，无论是否如原告所述按照建筑面积计价，合约也并未约定涉案商铺每平方米的单价。 合约第二条第1点约定该物业成交价为1156666元，卖方是按照总价出售，而非按照单价乘以面积进行出售，双方也没有约定根据房产权属证
摘要
丁小兵与冯龙、冯继莎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初3230号原告：丁小兵，男，1976年6月21日出生，汉族，住江西省九江市修水县，委托诉讼代理人：卢东虎，广东天道勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雷琴，广东天道勤律师事务所实习律师。 被告：冯龙，男，1988年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：冯继莎，女，1989年8月27日出生，汉族，住四川省西充县，两被……