房屋租赁合同纠纷 （2019）赣08民终1783号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。绿庐陵公司与恒天通讯部之间的签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点为，一、房屋租赁合同履行过程中，是否存在情势变更和显失公平因素，恒天通讯部能否据此要求调低租金？二、绿庐陵公司与恒天通讯部的租赁合同法律关系是否已于恒天通讯部2019年4月24日向绿庐陵公司发出告知函时终止？关于焦点一，根据《最高人民法院》第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。本案商铺所处位置的经营环境确实因为相邻店铺关停、道路封闭发生了一定变化，但经营环境的变化本身属于经营者在订立合同时就应该要预见的商业风险，因

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。绿庐陵公司与恒天通讯部之间的签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点为，一、房屋租赁合同履行过程中，是否存在情势变更和显失公平因素，恒天通讯部能否据此要求调低租金？二、绿庐陵公司与恒天通讯部的租赁合同法律关系是否已于恒天通讯部2019年4月24日向绿庐陵公司发出告知函时终止？关于焦点一，根据《最高人民法院》第二十六条，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1783号上诉人（原审被告）：吉安市青原区恒天通讯经营部，住所地吉安市青原区文天祥大道（吉安移动青原营销中心内），注册号：360803600070717。经营者：黄利润，男，1982年8月28日出生，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：李天鸿，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安市绿庐陵林业投资有限公司，住所地吉安市吉……