房屋租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第209号

原告主张的直接损失，其中幕墙玻璃位于富康大厦的二楼，不属于原告交付给被告的出租铺面范围之内，被告按照合同约定没有保管的义务。如果幕墙玻璃在火灾中受损，原告应向相关侵权人主张侵权损害赔偿责任，而不能以合同关系向本案被告主张违约责任。其中顶棚粉刷涂料、墙面904、石膏板吊顶、线路检修都属于装修范围内的损失，根据原被告的合同，联营场地由承租方自费装修。事实上原告的出租铺面也是承租人进行的装修。原告没有证据证明该部分财产是原告出资装修，所以鉴定机构虽然确定该部分财产在火灾中受损，但不应属于原告的损失。原告主张租赁费损失，其中包括2010年元月1日起至2010年2月10日原被告在终止协议时协商免租期内的租金10533元。因为该部分租金是原告在与被告协商后自行放弃，已经发生法律效力，原告现在要求撤销，本院不予支持。原告主张在火灾发生后将铺面另行出租时，因铺面严重受损，导致原告少收新承租人3个月的租金。因原告对此没有提供充分有效的证据予以证明，本院对此不予采信。但是，原告的铺面在火灾中严重受损，之后在进行装修时所花费的时间和精力确实远远大于没有遭受火灾的铺面，从而必然给原告另行出租造成影响，此影响即

原告主张的直接损失，其中幕墙玻璃位于富康大厦的二楼，不属于原告交付给被告的出租铺面范围之内，被告按照合同约定没有保管的义务。如果幕墙玻璃在火灾中受损，原告应向相关侵权人主张侵权损害赔偿责任，而不能以合同关系向本案被告主张违约责任。其中顶棚粉刷涂料、墙面904、石膏板吊顶、线路检修都属于装修范围内的损失，根据原被告的合同，联营场地由承租方自费装修。事实上原告的出租铺面也是承租人进行的装修。原告没有证据证明该部分财产是原告出资装修，所以鉴定机构虽然确定该部分财产在火灾中受损，但不应属于原告的损失。原告主张租赁费损失，其中包括2010年元月1日起至2010年2月10日原被告在终止协议时协商免租期内的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第209号上诉人（原审被告）：黄新刚，个体工商户。委托代理人：袁春，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟聪玉，居民。被上诉人（原审原告）：彭梦蛟，居民。被上诉人（原审原告）：彭新华，个体户。被上诉人（原审原告）：彭雄厚，个体户。以上四被上诉人的共同委托代理人：钟跃龙，平江县启明法律服务所法律工作者。上诉人黄新刚因房屋租赁……