所有权确认纠纷 （2014）二中民终字第06179号

根据查明的事实，吴明昆与李杨签订《委托购屋协议》，由吴明昆借用李杨的名义购买涉诉房屋，双方对涉诉房屋系借名购房的事实均无异议，本院对此予以确认。但涉诉房屋目前在建设银行门头沟支行抵押，该贷款尚未还清，且建设银行门头沟支行明确表示需借款人清偿全部贷款后才能解除抵押，亦不同意变更住房贷款借款合同的借款人，故涉诉房屋目前暂不具备变更产权人的条件。现吴明昆依据双方的《委托购屋协议》及涉诉房屋的《商品房买卖合同》要求直接确认涉诉房屋归其所有，本院不予支持。吴明昆要求李杨将涉诉房屋过户到其名下，可待涉诉房屋贷款清偿完毕后，另行解决。吴明昆要求变更住房贷款借款合同的借款人之诉讼请求，亦依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由吴明昆负担（已交纳35元，余款于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费70元，由吴明昆负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　陈雨菡代理审判员　　马兴芳二〇一四年九月十九日书　记　员　　胡　月

根据查明的事实，吴明昆与李杨签订《委托购屋协议》，由吴明昆借用李杨的名义购买涉诉房屋，双方对涉诉房屋系借名购房的事实均无异议，本院对此予以确认。但涉诉房屋目前在建设银行门头沟支行抵押，该贷款尚未还清，且建设银行门头沟支行明确表示需借款人清偿全部贷款后才能解除抵押，亦不同意变更住房贷款借款合同的借款人，故涉诉房屋目前暂不具备变更产权人的条件。现吴明昆依据双方的《委托购屋协议》及涉诉房屋的《商品房买卖合同》要求直接确认涉诉房屋归其所有，本院不予支持。吴明昆要求李杨将涉诉房屋过户到其名下，可待涉诉房屋贷款清偿完毕后，另行解决。吴明昆要求变更住房贷款借款合同的借款人之诉讼请求，亦依据不足，本院不予支持

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06179号上诉人（原审原告）吴明昆，男，1949年2月13日出生。被上诉人（原审被告）李杨，男，1972年7月19日出生。委托代理人王世海，北京市亿中律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司北京门头沟支行，住北京市门头沟区双峪路22号。负责人孙建民，行长。委托代理人曾艳，女，1980年5月9日出生……