房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终547号

当事人对自己提出的诉讼请求应当提供证据加以证明，负有举证责任，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由其承担不利的后果。金龙泰依据生效判决取得了延边州党工委7号楼扩建商住楼的所有权，因马利斌与马云峰对于涉案房屋旁边房屋的所有权存在争议，所以对于135万元的遮光补偿的归属现在无法确定，亦无法确定以遮光补偿款购买了哪层房屋，待争议解决后可以另行诉讼，本院不予评判。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但本案中金龙泰作为财产所有人，不仅没有追认，还以诉讼方式向法院提出确认《房屋租赁合同》无效的请求，即是以最明确的方式表示了对该合同的否认，故马利斌与金倧延之间签订的房屋租赁合同无效。因金倧延租赁房屋后对该房屋进行了装修，本院酌情给予金倧延于本判决生效之日起三十日内腾出涉案房屋，并归还金龙泰。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：一、确认马利斌与金倧延之间签订的房屋租赁合同无效；二、金倧延于本判决生效之

当事人对自己提出的诉讼请求应当提供证据加以证明，负有举证责任，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由其承担不利的后果。金龙泰依据生效判决取得了延边州党工委7号楼扩建商住楼的所有权，因马利斌与马云峰对于涉案房屋旁边房屋的所有权存在争议，所以对于135万元的遮光补偿的归属现在无法确定，亦无法确定以遮光补偿款购买了哪层房屋，待争议解决后可以另行诉讼，本院不予评判。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但本案中金龙泰作为财产所有人，不仅没有追认，还以诉讼方式向法院提出确认《房屋租赁合同》无效

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终547号上诉人（原审被告）:马利斌，住吉林省吉林市。被上诉人（原审原告）：金龙泰，住吉林省延吉市。原审被告：金倧延，住吉林省延吉市。上诉人马利斌因与被上诉人金龙泰及原审被告金倧延房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民初4992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭……