房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终2548号

合同双方应以合同履行各自的义务。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，创业基地虽向被告医药公司发出解除通知，因被告医药公司在合同履行过程中不存在合同中约定的解除情形、又不存在合同的法定解除情形，故该解除通知未满足合同解除的实质要件，不发生解除合同的法律效力。从该合同的履行情况来看，在被告医药公司向本院起诉原告创业基地要求继续履行涉案合同过程中，在该合同到期后被告医药公司向原告创业基地交还了涉案合同项下的房产，故应认定该《房屋租赁合同》系到期终止，故原告创业基地主张被告医药公司支付自2017年7月8日起至合同到期之日（2017年10月14日）止的租金14516.13元，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张逾期违约金按逾期金额的3‰/日计算标准过高，且被告医药公司亦提出降低违约金的请求，符合法律规定，故该违约金应自2017年10月15日起计算至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，一审法院判决如下：一、被告河北汇

合同双方应以合同履行各自的义务。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，创业基地虽向被告医药公司发出解除通知，因被告医药公司在合同履行过程中不存在合同中约定的解除情形、又不存在合同的法定解除情形，故该解除通知未满足合同解除的实质要件，不发生解除合同的法律效力。从该合同的履行情况来看，在被告医药公司向本院起诉原告创业基地要求继续履行涉案合同过程中，在该合同到期后被告医药公司向原告创业基地交还了涉案合同项下的房产，故应认定该《房屋租赁合同》系到期终止，故原告创业基地主张被告医药公司支付自2017年7月

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终2548号 上诉人（原审被告）：河北汇邦医药科技有限公司，住所地石家庄高新区仓盛路528-8号，统一社会信用代码91130101583637790G。 法定代表人：许东迪，该公司总经理。 托诉讼代理人：刘宁，该公司员工。 委托诉讼代理人：李国聪，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北中小企业（石家庄）创……