房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7501号

原告鸿皓建材公司与被告袁英签订的《重庆鸿皓建材城门面租赁合同》是双方根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上成约的，该合同形式要件符合法律规定，内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效故在租赁协议中，出租人须将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有依约支付租金的义务。本案中，被告拖欠原告租金，应向原告支付。关于合同解除时间。法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案原被告双方因撤场于2018年12月27日产生争执并报警，双方争执后原告也同意被告袁英撤场，被告袁英的撤场行为已明确表明不再继续履行双方签订的《重庆鸿皓建材城门面租赁合同》。法律又规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。被告袁英违约后，双方应尽快交接房屋，以利于原告重新出租以减少损失。但被告方未履行交接义务，一审法院酌定交接及原告重新准备出租的期限为一个月。故合同解除时间宜确定于2019年1月27日。被告应支付2019年1月1日至2019年1月27日期间的租金20565元。关于违约金。被告袁英违反合同约定，

原告鸿皓建材公司与被告袁英签订的《重庆鸿皓建材城门面租赁合同》是双方根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上成约的，该合同形式要件符合法律规定，内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效故在租赁协议中，出租人须将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有依约支付租金的义务。本案中，被告拖欠原告租金，应向原告支付。关于合同解除时间。法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案原被告双方因撤场于2018年12月27日产生争执并报警，双方争执后原告也同意被告袁英撤场，被告袁英的撤场行为已明确表明不再继续履行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7501号上诉人(原审被告）：袁英，女，汉族，1982年12月4日出生。委托诉讼代理人：余明伟，重庆众申律师事务所律师。委托诉讼代理人：余欢，重庆众申律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：重庆鸿皓建材有限责任公司，住所地重庆市渝北区泰山大道东段58号11-20至11-25号，统一社会信用代码91500000696576357B。法定……