房屋租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00842号

原、被告签订的四份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。在双方履行合同期间，原告依上级文件精神，对租赁房屋的经营项目统一管理，属企业自主行为，且原告于合同届满前三个月履行了向被告的告知义务，现原、被告签订的四份《房屋租赁合同》租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，此四份合同应予解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求被告给付房屋租金及违约金一节，因合同期满终止，被告理应迁出承租房屋，逾期迁出显系违约，故对原告以上请求依法予以支持；关于原告要求被告立即搬出并将房屋交还原告一节，因被告租用房屋用途系经营养老院，合同解除后立即迁出确有困难，故应给予被告合理的搬迁期限，结合本案实际，该期限定为90日为宜。综上，对原告诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳铁道不动产运营有限公司与被告冯伟时于2012年10月31日及2012年11月1日签订的四份《房屋租赁合同》；二、被告冯伟时于本

原、被告签订的四份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。在双方履行合同期间，原告依上级文件精神，对租赁房屋的经营项目统一管理，属企业自主行为，且原告于合同届满前三个月履行了向被告的告知义务，现原、被告签订的四份《房屋租赁合同》租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，此四份合同应予解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求被告给付房屋租金及违约金一节，因合同期满终止，被告理应迁出承租房屋，逾期迁出显系违约，故对原告以上请求依法予以支持；关于原告要求被告立即搬出并将房屋交还原告一节，因被告租用房

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00842号上诉人（原审被告）冯伟时，女，1963年7月29日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。委托代理人刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈阳铁道不动产运营有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南八马路91号。法定代表人鲁天海，系该公司总经理。委托代理人赵希亭，该公司职员。上诉人冯伟时因房屋租赁合同纠纷一案，不服……