房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终815号

上诉人要求折价归并没有事实和法律依据。除案涉房屋内的车库外，杨宝国并未提供证据证明其对案涉房屋其余部分进行装修装饰已经征得运输管理处的同意。对于杨宝国装修装饰物，其中未形成附合的，原审法院要求其自行拆除并恢复租赁物原状并无不当。案涉合同租赁期限为四年，且合同中对承租人单方面对租赁物修缮及其后果未作约定。杨宝国在租赁期间自行对租赁物进行装修装饰，对该行为在租期届满后产生的后果应当有所预判，由此引致的风险也应当由其自行承担。至于杨宝国对案涉房屋车库改建部分，鉴于双方曾于2011年3月3日就此订立《车库维修改造补充协议》，且该协议第三条明确载明“房屋租赁到期后，车库无偿交予甲方（运输管理处）”，杨宝国即应于租期届满时返还车库，更不得要求就此部分予以折价归并。关于争议焦点二，本院认为，上诉人自建的房屋应一并予以腾让。上诉人所谓自建的房屋主要指对案涉房屋原车库予以改造后的形成的房屋。一方面，即如上述，关于改造后的车库在租期届满后如何处理，双方在补充协议中已经作出明确约定。另一方面，上诉人自建房屋位于案涉租赁物之内部，依据租赁合同终止后的法律后果，承租人应将租赁物之全部予以返还，自然包含其自建房屋

上诉人要求折价归并没有事实和法律依据。除案涉房屋内的车库外，杨宝国并未提供证据证明其对案涉房屋其余部分进行装修装饰已经征得运输管理处的同意。对于杨宝国装修装饰物，其中未形成附合的，原审法院要求其自行拆除并恢复租赁物原状并无不当。案涉合同租赁期限为四年，且合同中对承租人单方面对租赁物修缮及其后果未作约定。杨宝国在租赁期间自行对租赁物进行装修装饰，对该行为在租期届满后产生的后果应当有所预判，由此引致的风险也应当由其自行承担。至于杨宝国对案涉房屋车库改建部分，鉴于双方曾于2011年3月3日就此订立《车库维修改造补充协议》，且该协议第三条明确载明“房屋租赁到期后，车库无偿交予甲方（运输管理处）”，杨宝

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏10民终815号上诉人（原审被告）杨宝国。委托代理人冯海龙，扬州市广陵区东南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）扬州市运输管理处，住所地扬州市邗江区扬子江中路***号。法定代表人居远山，该处处长。委托代理人蔡荟，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。上诉人杨宝国因与被上诉人扬州市运输管理处（下简称运输管理处）房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市……