房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1335号

新天地公司与李剑签订的三份《商铺使用权买断合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。李剑使用的二层1-2号商铺，因漏水事件经双方另案调解，新天地公司免收2012年11月至2013年8月的租金，之后，李剑应按约向新天地公司交付租金，李剑使用的四层商铺自2013年11月起亦未向新天地公司交付租金。李剑欠付租金的行为，已构成违约。对新天地公司主张租金104448元至诉讼请求，原审法院予以支持（自2013年11月1日至2014年7月1日，5856元×8个月＋3840元×8个月＋3360元×8个月）。李剑未按约向新天地公司交付租金，应向新天地公司偿付合同约定的滞纳金，但双方约定滞纳金的标准已超过人民银行同期贷款利率的四倍，对超出部分，原审法院不予支持，即33177.46元［（5856元×8个月＋11712元×7个月＋17568元×6个月＋23424元×6个月＋29280元×5个月＋35136元×4个月＋40992元×3个月＋46848元×2个月＋52704元×1个月）×4.875‰×4；（3840元×8个月＋7680元×7个月＋11520元×6个月＋15360元

新天地公司与李剑签订的三份《商铺使用权买断合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。李剑使用的二层1-2号商铺，因漏水事件经双方另案调解，新天地公司免收2012年11月至2013年8月的租金，之后，李剑应按约向新天地公司交付租金，李剑使用的四层商铺自2013年11月起亦未向新天地公司交付租金。李剑欠付租金的行为，已构成违约。对新天地公司主张租金104448元至诉讼请求，原审法院予以支持（自2013年11月1日至2014年7月1日，5856元×8个月＋3840元×8个月＋3360元×8个月）。李剑未按约向新天地公司交付租金，应向新天地公司偿付合同约定的滞纳金，但

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1335号上诉人（原审原告）：新疆新天地投资管理咨询有限公司。法定代表人：卢阿松，该公司董事长。委托代理人：马兰，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：李剑。委托代理人：沈玲凤。上诉人新疆新天地投资管理咨询有限公司（下称新天地公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第434号民……