房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11631号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，李共生与中富飞和签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现李共生要求中富飞和返还收取的租金200000元合理合法，原审法院予以支持。中富飞和依照无效合同占用李共生的资金，期间所生利息应当由中富飞和一并返还给李共生，利息应按人民银行同期贷款利率，自实际支付的日期计至清偿之日。经原审法院向双方当事人进行法律释明，李共生、中富飞和签订房屋租赁合同，双方建立房屋租赁合同关系，李共生、中富飞和和第三人签订客房委托经营合同，双方建立委托合同关系，两者属不同的法律关系，故第三人在本案中要求李共生返还收取的经营收益款，原审法院无法一并调处，且李共生明确表示不同意一并处理，故第三人该项主张可另循其他途径解决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，作出如下判

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，李共生与中富飞和签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现李共生要求中富飞和返还收取的租金200000元合理合法，原审法院予以支持。中富飞和依照无效合同占用李共生的资金，期间所生利息应当由中富飞和一并返还给李共生，利息应按人民银行同期贷款利率，自实际支付的日期计至清偿之日。经原审法院向双方当事人进行法律释明，李共生、中富飞和签订房屋租赁合同，双方建立房屋租赁合同关系，李共生、中富飞和和第三人签订客房委托经营合同，双方建立委托合同关系，两者属不同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11631号上诉人（原审被告）：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和村人和街4号之一。法定代表人：罗朝平，董事长。委托代理人：黄文芳、曹丽，均为广东德法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李共生，住广州市番禺区。委托代理人：谢奕思，广东国智律师事务所律师。原审第三人：广州空港假日别墅酒店有限公司,住所地广州市……