房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2110号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定了合同无效的法定情形之一为“违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。现已查明，案涉租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证，原审判决依法认定双方当事人签订的案涉房屋租赁合同为无效符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原审判决据此支持三佳亿公司要求南德公司支付案涉租赁房屋之占有使用费的诉请并无不当。南德
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定了合同无效的法定情形之一为“违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。现已查明，案涉租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证，原审判决依法认定双方当事人签订的案涉房屋租赁合同为无效符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2110号上诉人（原审被告）：杭州南德实业有限公司。法定代表人：李军彰。被上诉人（原审原告）：杭州三佳亿纺织品有限公司。法定代表人：姚祖兴。上诉人杭州南德实业有限公司（以下简称南德公司）与被上诉人杭州三佳亿纺织品有限公司（以下简称三佳亿公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2013）杭余塘民初字第72号民事判决，向……