物权保护纠纷 （2018）粤19民终6972号

案涉土地的性质为集体建设用地，因李任和、李庆和、李加和、李进和的诉请涉及到返还房屋及支付租金等，故本案的案由应当为物权保护纠纷。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第3条的规定：“当事人因农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷向人民法院提起民事诉讼，部分诉讼请求涉及违法用地或非法建筑需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，部分请求不涉及，且两部分诉讼请求可分的，人民法院可以对不涉及违法用地或非法建筑的部分直接审理并作出判决，对涉及违法用地或非法建筑的部分，则不予审理，并告知当事人向行政主管部门申请处理”，案涉建筑物未办理产权证，当事人在涉案土地上建设建筑物，也未按规划审批程序批准，未依法领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，故双方因案涉土地使用权及房屋所产生的纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应依法驳回李任和、李庆和、李加和、李进和的起诉，李任和、李庆和、李加和、李进和应先行向行政主管部门申请处理。综上，依照《中华人民共和国土地管理》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条，参照《广

李任和、李庆和物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤19民终6972号上诉人（原审原告）：李任和，男，1947年10月9日出生，香港居民，上诉人（原审原告）：李庆和，男，1953年6月21日出生，香港居民，上诉人（原审原告）：李加和，男，1956年6月29日出生，香港居民，上诉人（原审原告）：李进和，男，1963年3月28日出生，香港居民，上述上诉人共同委托诉讼代理人：李志鑫，广东南天星律师事……