房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9439号

案件系房屋租赁合同纠纷。赵惠玲与陈玉婷签订的《房屋租赁合同》《租赁事项的承诺书》以及赵惠玲与陈玉婷、邬妙娴签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。邬妙娴通过与赵惠玲、陈玉婷签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，作为陈玉婷的共同承租人，其亦为涉案《房屋租赁合同》《租赁事项的承诺书》的合同相对人。关于合同解除。邬妙娴抗辩认为，其于2018年8月11日向赵惠玲提交退租申请书开始，后又多次以手机短信向赵惠玲的代理人赵文波表示退租，并告知于2018年9月17日结业，要求赵惠玲办理交接，但赵惠玲既不答复也不予办理交接，在此情形下，其在2018年9月16日自行清空搬离涉案商铺，对于此后的租金无义务负担。但是，邬妙娴提交的照片显示其仍遗留物品在涉案商铺内，也无证据证明其已将涉案商铺及钥匙交还给赵惠玲或留存在赵惠玲处。因此，对邬妙娴的上述抗辩意见不予采纳。退一步说，即使邬妙娴有退租情形，但作为承租方的单方退租行为不发生租赁合同解除效力。赵惠玲于2019年5月16日当庭诉请确认解除合同，双方租赁合同关系方于此时解除。此后，陈

案件系房屋租赁合同纠纷。赵惠玲与陈玉婷签订的《房屋租赁合同》《租赁事项的承诺书》以及赵惠玲与陈玉婷、邬妙娴签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。邬妙娴通过与赵惠玲、陈玉婷签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，作为陈玉婷的共同承租人，其亦为涉案《房屋租赁合同》《租赁事项的承诺书》的合同相对人。关于合同解除。邬妙娴抗辩认为，其于2018年8月11日向赵惠玲提交退租申请书开始，后又多次以手机短信向赵惠玲的代理人赵文波表示退租，并告知于2018年9月17日结业，要求赵惠玲办理交接，但赵惠玲既不答复也不予办理交接，在此情

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9439号上诉人（原审原告）：赵惠玲，女，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************329。委托诉讼代理人：赵文波（赵惠玲之兄），住广东省佛山市禅城区*******。上诉人（原审被告）：邬妙娴，女，汉族，住广东省兴宁市**************，公民身份号码441**********……