房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10911号

（2018）苏0591民初1219号、（2019）苏05民终4345号判决书已生效，结合上述两案审理查明及认定事实，双方之间的《合作合同》因橙天嘉禾公司严重违约导致合同终止，故橙天嘉禾公司应就虹坊饰品店损失承担相应的违约责任。鉴于承租场地已被橙天嘉禾公司收回使用，本案争议焦点有二：一、虹坊饰品店主张退还押金及剩余租金有无依据；二、虹坊饰品店损失如何认定。针对争议焦点一，虹坊饰品店向一审法院提交押金收据一份，证明其已付押金9800元；关于租金，虹坊饰品店表示其按4900元每月标准支付了第三季度即自2017年9月1日至11月30日的租金，当时现金支付的，现金收据放在店里遗失了，押金收据我是单独收起来的，因为当时考虑到押金到时候要退，不要做账的，所以押金收据和合同我是没有放到店里的。因橙天嘉禾公司擅自将虹坊饰品店的店铺拆除，故尚剩余二个月零十天租金，橙天嘉禾公司应当退还。橙天嘉禾公司表示，其不予认可，未核实到虹坊饰品店支付了第三季度的租金及租赁押金，合同约定要转账的，橙天嘉禾公司没有核实到银行转账记录，因为影院当时是收购过来的，账务状况比较乱，所以橙天嘉禾公司之前起诉时没有提出这个意见。一审

（2018）苏0591民初1219号、（2019）苏05民终4345号判决书已生效，结合上述两案审理查明及认定事实，双方之间的《合作合同》因橙天嘉禾公司严重违约导致合同终止，故橙天嘉禾公司应就虹坊饰品店损失承担相应的违约责任。鉴于承租场地已被橙天嘉禾公司收回使用，本案争议焦点有二：一、虹坊饰品店主张退还押金及剩余租金有无依据；二、虹坊饰品店损失如何认定。针对争议焦点一，虹坊饰品店向一审法院提交押金收据一份，证明其已付押金9800元；关于租金，虹坊饰品店表示其按4900元每月标准支付了第三季度即自2017年9月1日至11月30日的租金，当时现金支付的，现金收据放在店里遗失了，押金收据我是单独收起

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10911号上诉人（原审被告）：苏州橙天嘉禾影城有限公司，统一社会信用代码91320594696738459M，住所地江苏省苏州工业园区现代大道**3040/4030。法定代表人：赵冬，经理。委托诉讼代理人：刘邱宇，系公司员工。委托诉讼代理人：蒋春雨，系公司员工。被上诉人（原审原告）：常熟市虞山镇虹坊饰品店，统一社会信用代码92320……