申请执行人执行异议之诉 （2019）湘10民终3656号

本案的争议焦点为邝万里、张桂英就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，胡国安、唐翠玲与邝万里在人民法院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同；邝万里、张桂英提供的电费缴费单、物业管理费收款收据等证据足以证明二人在人民法院查封前已基于《房屋出售协议书》合法占有案涉房屋的事实；邝万里、张桂英提供的邝长江的银行明细清单可以证明二人于房屋买卖合同签订的次日已支付案涉房屋全部价款的事实；案涉房屋自2014年4月22日以唐翠玲名义办理房屋所有权证后，先后被苏仙区法院及一审法院查封，至今大部分时间处于查封状态，就未查封期间没有办理过户登记的原因，邝万里、张桂英陈述房屋所

本案的争议焦点为邝万里、张桂英就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，胡国安、唐翠玲与邝万里在人民法院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同；邝万里、张桂英提供的

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3656号 上诉人（原审原告、申请执行人）:王秀根，男，1959年4月12日出生。 委托诉讼代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：邝万里，男，1981年4月22日出生。 被上诉人（原审被告、案外人）：张桂英，女，1983年10月20日出生。 以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：邝长江（邝万里之父），男……