房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3368号

本案中，王荣永与范荣敬作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《转让协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。杂粮天下与粮滨投资之间就涉诉房屋的租赁合同解除后，范荣敬实际已不能继续向王荣永履行主要合同义务，因此双方房屋租赁合同应当解除。对于合同解除时间，天津市第二中级人民法院于2019年7月29日就粮滨投资与杂粮天下之间的房屋租赁合同作出终审判决，则范荣敬应于此时确定不能履行合同义务，因此双方转让合同应于2019年7月29日解除。对于王荣永、范荣敬对于合同解除应负责任，根据生效判决认定，杂粮天下与粮滨投资之间房屋租赁合同解除原因主要有1.杂粮天下未依约向粮滨投资缴纳采暖费；2.杂粮天下未经粮滨投资同意对涉诉房屋进行整改。对于原因1，杂粮天下作为承租方，应及时向出租方缴纳租金及采暖费，其未及时缴纳租金、采暖费造成原始租赁合同解除，并且由此导致本案合同不能继续履行而解除，则相关过错应由杂粮天下的实际经营人范荣敬承担。对于原因2，涉诉房屋的装修改造实际由王荣永作出，王荣永在与范荣敬签订转让合同时，应当对于原始租赁合同约定的“装修整改应取得粮滨投资书面同意后实施”了解清楚，其虽

本案中，王荣永与范荣敬作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《转让协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。杂粮天下与粮滨投资之间就涉诉房屋的租赁合同解除后，范荣敬实际已不能继续向王荣永履行主要合同义务，因此双方房屋租赁合同应当解除。对于合同解除时间，天津市第二中级人民法院于2019年7月29日就粮滨投资与杂粮天下之间的房屋租赁合同作出终审判决，则范荣敬应于此时确定不能履行合同义务，因此双方转让合同应于2019年7月29日解除。对于王荣永、范荣敬对于合同解除应负责任，根据生效判决认定，杂粮天下与粮滨投资之间房屋租赁合同解除原因主要有1.杂粮天下未依约向粮滨投资缴纳采暖费；2.

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3368号上诉人（原审原告）：王荣永，男，1979年11月24日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：闫晓菲，天津得安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：范荣敬，男，1970年2月13日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范金凤，女，1965年8月3日出……