房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终553号

原、被告所签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，对双方当事人都有法律约束力。依据合同约定，原告应租住到合同终止日期止，原告以租住房屋有味对其生活有影响，原告提前单方终止合同，应提前征得被告同意协商解决争议，考虑被告已接管此房，事实行为认可合同终止。本案原告系老年人，被告也应体谅老年人个体租房的实际情况，退还未实际居住剩余房租，较为公平合理。至于原告离开出租房时有权搬走个人所属物品，对出租房内原有物品无权擅自搬走，由此造成被告损失也应给予赔偿。被告购买的机顶盒有正式发票，原告应按价给予赔偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴天祥、赵秀华于本判决生效后10日内返还给原告刘辉一个半月房租1125元；二、被告吴天祥、赵秀华于本判决生效后10日内返还给原告刘辉房屋押金300元；三、原告刘辉于本判决生效后10日内赔偿被告吴天祥、赵秀华机顶盒款605元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

原、被告所签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，对双方当事人都有法律约束力。依据合同约定，原告应租住到合同终止日期止，原告以租住房屋有味对其生活有影响，原告提前单方终止合同，应提前征得被告同意协商解决争议，考虑被告已接管此房，事实行为认可合同终止。本案原告系老年人，被告也应体谅老年人个体租房的实际情况，退还未实际居住剩余房租，较为公平合理。至于原告离开出租房时有权搬走个人所属物品，对出租房内原有物品无权擅自搬走，由此造成被告损失也应给予赔偿。被告购买的机顶盒有正式发票，原告应按价给予赔偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终553号上诉人（原审原告）刘辉，女，1938年8月27日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审被告）吴天祥，男，1962年9月2日出生，锡伯族，住辽宁省沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）赵秀华，女，1970年8月8日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。上诉人刘辉诉被上诉人吴天祥、赵秀华房屋租赁合同纠纷一案，不服（2015）皇民二初……