房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5448号

违约金过高，也应当根据第114条的规定进行调整。三、一审判决认定的美丽屋公司承担连带责任有误。案涉合同第三条第二款明确约定，房屋租金的支付义务为易鸿悦公司，美丽屋公司不存在任何违约行为，李冠男无权向美丽屋公司主张房屋租金及违约金。其次，根据合同约定，美丽屋公司的担保责任系针对租客产生的担保，并非对李冠男的担保，四、李冠男与美丽屋公司签订合同的目的系对房屋进行管理并出租，出租过程中房屋的装修及家电家具均会有不同程度的耗损，属于正常情况，李冠男在庭审中并未提交房屋原状的照片，恢复原状没有相关依据，美丽屋公司同意恢复房屋原始格局，对于其他部分的恢复美丽屋公司不同意。李冠男辩称，同意一审判决，不同意易鸿悦公司，美丽屋公司的上诉请求。美丽屋公司、易鸿悦公司上诉称违约金过高，但案涉合同的范本格式和条款均是由易鸿悦公司、美丽屋公司制定的。合同签署是三方一起签署的，对于连带责任的承担问题合同中也是有明确约定的。李冠男向一审法院起诉请求：1.解除我与易鸿悦公司、美丽屋公司于2019年5月19日签订的北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号《房屋出租委托合同》；2.判令易鸿悦公司向李冠男支付租金及违

违约金过高，也应当根据第114条的规定进行调整。三、一审判决认定的美丽屋公司承担连带责任有误。案涉合同第三条第二款明确约定，房屋租金的支付义务为易鸿悦公司，美丽屋公司不存在任何违约行为，李冠男无权向美丽屋公司主张房屋租金及违约金。其次，根据合同约定，美丽屋公司的担保责任系针对租客产生的担保，并非对李冠男的担保，四、李冠男与美丽屋公司签订合同的目的系对房屋进行管理并出租，出租过程中房屋的装修及家电家具均会有不同程度的耗损，属于正常情况，李冠男在庭审中并未提交房屋原状的照片，恢复原状没有相关依据，美丽屋公司同意恢复房屋原始格局，对于其他部分的恢复美丽屋公司不同意。李冠男辩称，同意一审判决，不同意易

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5448号上诉人（原审被告）：北京易鸿悦房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区果园南街**院**（**415）。法定代表人：吴才发，经理。委托诉讼代理人：董鹏飞，男，北京易鸿悦房地产经纪有限公司职工。上诉人（原审被告）：北京美丽屋资产管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区双桥西路******/div>法定代表人：耗顺花，经理。委托诉讼代理……