房屋租赁合同纠纷 （2019）桂13民终1318号

双方之间的房屋租赁合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方在合同中对租赁物的交付条件及违约责任进行了明确约定：嘉美公司要保证标的物土建工程、消防工程等已经验收合格并经相关职能部门备案。交接时，嘉美公司需提供上述相关部门颁发的验收合格证明文件及资料；双方共同按验收合格标准验收之后于场地交付时以书面清单签字交接。若嘉美公司迟于2016年3月31曰向梦之岛公司交付使用该项目，则梦之岛公司有权利单方面解除本合同。虽然来宾市嘉美假日广场地下二层至地上四层部分建设工程于2014年5月6日通过消防工程验收合格，土建工程于2015年12月30日验收合格，嘉美公司也数次向梦之岛公司发函要求入驻、验收租赁场地，但从庭审查明的事实可知涉案租赁物只是部分楼层通过消防工程验收合格，土建工程验收合格，并未达到合同约定的交付条件。其中嘉美假日广场地下二层至地上四层部分建设工程通过了消防验收，看似标的物部分达到了交付条件，但对梦之岛公司而言，其作为较为大型的商品零售业的经营者，面积大是其选择经营场所的考虑因素之一。正是基于该考虑，梦之岛公司通过《房屋租赁合同

双方之间的房屋租赁合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方在合同中对租赁物的交付条件及违约责任进行了明确约定：嘉美公司要保证标的物土建工程、消防工程等已经验收合格并经相关职能部门备案。交接时，嘉美公司需提供上述相关部门颁发的验收合格证明文件及资料；双方共同按验收合格标准验收之后于场地交付时以书面清单签字交接。若嘉美公司迟于2016年3月31曰向梦之岛公司交付使用该项目，则梦之岛公司有权利单方面解除本合同。虽然来宾市嘉美假日广场地下二层至地上四层部分建设工程于2014年5月6日通过消防工程验收合格，土建工程于2015年12月30日验收合

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1318号 上诉人（原审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地广西来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。 法定代表人：李星怡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李林生，广东普罗米修律师事务所律 被上诉人（原审原告）：广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城A座0607号房……