申请执行人执行异议之诉 （2017）宁01民初126号

本案的争议焦点是被告（案外人）王尹宗对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，被告王尹宗提供的《房屋买卖合同》、《电子渠道来往账信息查询》、更名费收据、缴税发票、不动产登记证书等证据，可以证实被告王尹宗在法院对涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同且已经支付全部价款；结合缴纳物业费用的凭证，足以证实在人民法院查封之前被告已合法占有该房屋并实际居住，故被告王尹宗对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第一款（二）项、《最高人民法院关

本案的争议焦点是被告（案外人）王尹宗对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，被告王尹宗提供的《房屋买卖合同》、《电子渠道来往账信息查询》、更名费收据、缴税发票

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民初126号原告（申请执行人）:宁夏银星能源股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区六盘山西路166号。法定代表人：高原，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵彦锋，男，汉族，该公司法律事务主管。被告（案外人）：王尹宗，男，1963年5月29日出生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：戚保华，山东润耕律师事务所律师。原告宁……