房屋租赁合同纠纷 （2014）吴民终字第329号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，乔玉成作为房屋所有人，可以继续对柏建林行使收益权，柏建林应当及时将房租交付给乔玉成。乔玉成有权增加房租，考虑到目前物价上涨因素，柏建林与付玉琴签订的房屋租赁合同确定的房屋租金确实过低，继续按原租金标准履行对乔玉成显失公平，柏建林与付玉琴签订的合同约定租金一年一付，随行就市，乔玉成主张增加房租符合市场行情，结合同栋一楼租户王琦支付的租金标准，参照每平方米18.75元／月，酌情考虑年租金4万元为宜；柏建林辩解停水、停暖，并未提交证据证明系乔玉成过错造成，故柏建林以此不增加房租的理由不能成立。经青铜峡市人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：原告乔玉成与被告柏建林房屋租赁合同租金自2013年5月1日起增至每年4万元。案件受理费100元，由被告柏建林负担。宣判后，原审被告柏建林不服原判提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：1、一审法院查明事实错误，适用法律错误。一审法院在查明事实存在错误，上诉人与原房主付玉

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，乔玉成作为房屋所有人，可以继续对柏建林行使收益权，柏建林应当及时将房租交付给乔玉成。乔玉成有权增加房租，考虑到目前物价上涨因素，柏建林与付玉琴签订的房屋租赁合同确定的房屋租金确实过低，继续按原租金标准履行对乔玉成显失公平，柏建林与付玉琴签订的合同约定租金一年一付，随行就市，乔玉成主张增加房租符合市场行情，结合同栋一楼租户王琦支付的租金标准，参照每平方米18.75元／月，酌情考虑年租金4万元为宜；柏建林辩解停水、停暖，并未提交证据证明系乔玉成过错造成，故柏建林以此不增加房租的理由不能成立。经青铜峡市人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第329号上诉人（原审被告）柏建林，男，1968年5月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托代理人薛磊，宁夏韩烈律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）乔玉成，男，1981年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。委托代理人吴广贤，宁夏民义达律师事务所律师。一般授权代理。上诉人柏建林因房屋租赁合同纠纷一……