房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终790号

高速公路公司与万森公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，均应按约定严格履行，现实际使用人系宝聚公司，且提交其与中正公司之间的租赁合同，万森公司未提交与中正公司权利义务关系的相关证据，宝聚公司亦未提交高速公路公司同意转租并同意其使用房屋的证据，现高速公路公司主张万森公司将涉案房屋转租符合事实状态，高速公路公司以此为由解除与万森公司之间的租赁合同成立，应予支持。租赁合同解除后，万森公司及实际使用房屋的宝聚公司、中正公司应当将涉案房屋交付高速公路公司收回。现高速公路公司基于租赁合同约定，要求万森公司按原合同约定的年租金3365164元标准支付自2016年7月1日至实际腾房之日的房屋使用费、2016年财产保险费用28386.89元、2016年1月1日至2016年6月30日高速公路公司垫付电费76509.22元符合法律规定，予以支持。连带责任具有法定性，根据相关法律规定，租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持，但对主张权利的主体具有选择性，现高速公路公司已经主张逾期腾房使用费，且不能举证证明和确定宝聚公司、中正公司实际使用期限及具体面积等相关情况

高速公路公司与万森公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，均应按约定严格履行，现实际使用人系宝聚公司，且提交其与中正公司之间的租赁合同，万森公司未提交与中正公司权利义务关系的相关证据，宝聚公司亦未提交高速公路公司同意转租并同意其使用房屋的证据，现高速公路公司主张万森公司将涉案房屋转租符合事实状态，高速公路公司以此为由解除与万森公司之间的租赁合同成立，应予支持。租赁合同解除后，万森公司及实际使用房屋的宝聚公司、中正公司应当将涉案房屋交付高速公路公司收回。现高速公路公司基于租赁合同约定，要求万森公司按原合同约定的年租金3365164元标准支付自2016年7月1日至实际腾房之日的房屋使用费、2016年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终790号上诉人（原审被告）：天津宝聚资产管理有限公司，住所地天津市河东区振中路16号105室。法定代表人：瓮晓刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张豫，天津天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津高速公路集团有限公司，住所地天津市华苑产业区梓苑路5号。法定代表人：张自山，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琳，天津天元世通律师事务所律师……