房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3952号

朱玥按约定将厂房租给田龙龙后，即履行了合同约定的交付义务，而田龙龙也占用并使用了该租赁厂房，直至本案开庭时一直在占有使用该厂房是不符合事实的。田龙龙与朱玥于2015年8月1日签订了房屋租赁合同。朱玥将其位于长春市二道区长青村十四委面积为700平方米的厂房出租给田龙龙，并约定租赁期限为3年，租金每年40000元，押金5000元。田龙龙于2015年7月31日便将第一年的租金40000元通过银行转给朱玥，随后于8月9日田龙龙又将押金5000元通过银行自动提款机转给朱玥。房屋交付使用后，田龙龙开始购买电线、开关等装修物品并安装到位，还订购了生产需要的新设备，花费共计5250元。朱玥和徐占民是夫妻关系，由于其家庭内部矛盾，导致田龙龙在拿到钥匙后进行装修过程中，徐占民数次来骚扰，并宣称厂房主要是他出钱盖的，租金应该交给他，如果不把房屋租金给他，就不让田龙龙使用案涉厂房。徐占民不止一次的用车挡住厂房的门，不让机器进入，严重影响了田龙龙的正常生产经营，田龙龙还报过警，但问题仍没有得到解决。所以，田龙龙从2015年11月以来就没有再使用案涉厂房。在2016年3月，因为朱玥与其他人的债权债务纠纷，二道区人

朱玥按约定将厂房租给田龙龙后，即履行了合同约定的交付义务，而田龙龙也占用并使用了该租赁厂房，直至本案开庭时一直在占有使用该厂房是不符合事实的。田龙龙与朱玥于2015年8月1日签订了房屋租赁合同。朱玥将其位于长春市二道区长青村十四委面积为700平方米的厂房出租给田龙龙，并约定租赁期限为3年，租金每年40000元，押金5000元。田龙龙于2015年7月31日便将第一年的租金40000元通过银行转给朱玥，随后于8月9日田龙龙又将押金5000元通过银行自动提款机转给朱玥。房屋交付使用后，田龙龙开始购买电线、开关等装修物品并安装到位，还订购了生产需要的新设备，花费共计5250元。朱玥和徐占民是夫妻关系，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3952号上诉人（原审原告）：田龙龙，男，1988年12月9日生，汉族，住长春市双阳区。委托诉讼代理人：温川军，吉林金可律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱玥，女，1982年5月4日生，汉族，住长春市二道区。被上诉人（原审被告）：徐占民，男，1969年10月25日生，汉族，住长春市南关区。上诉人田龙龙因与被上诉人朱玥、徐占民房屋租……