房屋租赁合同纠纷 （2021）桂11民终287号

原告经依法接管富城宾馆资产，有权对富城宾馆的财产进行处分，故原告系适格的主体资格。富城宾馆在2002年1月向县委办提出的报告中，确定将包括被告承租的门面在内的前楼10间门面的经营权转让，并确定每间转让期为15年、转让金额为60000元，县委办批复同意了该报告的方案，并明确了“应在附带条件中注明，如因全县总体规划需拆迁门面的，由宾馆退还尚未到期年限的转让金后收回使用权。”富城宾馆于2002年4月23日与奉章财等人签订了《富城宾馆转让门面经营权合同》，转让经营期限为十五年。但富城宾馆于2007年6月5日在前期租赁尚有10年才到期且未经国有资产主管部门审批的情况下，与被告签订《房屋租赁合同》，提前将富城宾馆的前楼门面另行出租20年，使门面出租的年限延长20年，原、被告也均未提供证据证明签订该《房屋租赁合同》时已再次经国有资产管理部门审批，由于富城宾馆系国有资产，故应认定未经国有资产管理部门批准擅自出租国有资产，同时亦未提供证据证实已告知原承租人，侵犯了原承租人的优先承租权；2002年已经确定的每间门面15年租金为60000元，根据市场经济发展来看，15年后门面的租金应有所增加，但2007年原

原告经依法接管富城宾馆资产，有权对富城宾馆的财产进行处分，故原告系适格的主体资格。富城宾馆在2002年1月向县委办提出的报告中，确定将包括被告承租的门面在内的前楼10间门面的经营权转让，并确定每间转让期为15年、转让金额为60000元，县委办批复同意了该报告的方案，并明确了“应在附带条件中注明，如因全县总体规划需拆迁门面的，由宾馆退还尚未到期年限的转让金后收回使用权。”富城宾馆于2002年4月23日与奉章财等人签订了《富城宾馆转让门面经营权合同》，转让经营期限为十五年。但富城宾馆于2007年6月5日在前期租赁尚有10年才到期且未经国有资产主管部门审批的情况下，与被告签订《房屋租赁合同》，提前将

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终287号 上诉人（一审被告）：曹宏亮，男，1965年8月13日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄秋帆，广西裕华律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：富川瑶族自治县文化旅游发展有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇城东开发区展览中心三楼。 法定代表人：林忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何天红，广……