房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19772号

王玉珍与张芝翠于2015年3月28日签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。张芝翠主张向王玉珍告知将商铺钥匙交至中介处，视为商铺交还王玉珍，王玉珍对此不予确认，张芝翠未能提供证据予以证实，王玉珍出示广州市诚佳房地产代理有限公司出具的证明、白锡岳作为经手人的说明及2017年2月22日由白天鹅花园保安和诚佳置业白天鹅分行职员及业主签名见证的见证书，证实王玉珍2017年2月21日王玉珍才收到涉案商铺钥匙，并与物业管理人员开锁，张芝翠将钥匙交至中介处，并未实际交还商铺给王玉珍，故张芝翠该意见一审法院不予采纳，王玉珍收回涉案商铺时间为2017年2月21日。张芝翠支付租金至2016年5月，此后租金至今未支付，已构成违约，合同规定拖欠租金超过五天，王玉珍有权终止合同，王玉珍诉请要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，合同已于2017年3月27日届满，解除已无必要，该请求一审法院不予支持。王玉珍要求张芝翠支付拖欠租金合理，一审法院予以支持，张芝翠辩称王玉珍要求支付押金才提供产权证书，导致无法办理营业执照和经营，租赁合同无明确约定由王玉珍协

王玉珍与张芝翠于2015年3月28日签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。张芝翠主张向王玉珍告知将商铺钥匙交至中介处，视为商铺交还王玉珍，王玉珍对此不予确认，张芝翠未能提供证据予以证实，王玉珍出示广州市诚佳房地产代理有限公司出具的证明、白锡岳作为经手人的说明及2017年2月22日由白天鹅花园保安和诚佳置业白天鹅分行职员及业主签名见证的见证书，证实王玉珍2017年2月21日王玉珍才收到涉案商铺钥匙，并与物业管理人员开锁，张芝翠将钥匙交至中介处，并未实际交还商铺给王玉珍，故张芝翠该意见一审法院不予采纳，王玉珍收回涉案商铺时间为2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19772号上诉人（原审被告、反诉原告）：张芝翠，女，1980年12月26日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：曾善恩，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王玉珍，女，1966年10月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈文珠，广东穗智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王耀，广东穗智律师事……