房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3519号

王双娟与同福易家丽公司签订的5份《租赁合同》系双方真实意思表示，其中租赁标的物XX场地位于房地产权证范围内，土地属于工业用地，故该部份的租赁合同关系合法有效；关于XX场地，该部份不在房地产权证范围内，同福易家丽公司也未举证证明该地属工业用地，故该部分租赁合同关系违反相关法律法规的强制性规定，应属无。根据相关规定，租赁合同无效，承租人仍应按合同约定的租金标准支付占有使用费。事实上，王双娟实际使用了租赁物，应当承担租金及占有使用费，故法院对王双娟请求同福易家丽公司返还租金350,000元的诉讼请求不予支持。关于王双娟请求赔偿厂房及基础设施、机械设备投资等1,446,000元及石材搬迁运费50,000元的诉讼请求，法院认为，双方的租赁合同已经到期终止，且根据双方《租赁合同》的约定，王双娟在承租区域内加盖、添置的所有固定物及其附属物，所有权无偿归同福易家丽公司所有，双方均应当遵从双方的上述协议约定，故王双娟的上述诉讼请求于法无据，法院不予支持。关于王双娟请求易家丽公司对同福易家丽公司赔偿损失承担连带清偿责任的诉讼请求，法院认为，一、同福易家丽公司和易家丽公司系独立的企业法人，属不同主体；而王双

王双娟与同福易家丽公司签订的5份《租赁合同》系双方真实意思表示，其中租赁标的物XX场地位于房地产权证范围内，土地属于工业用地，故该部份的租赁合同关系合法有效；关于XX场地，该部份不在房地产权证范围内，同福易家丽公司也未举证证明该地属工业用地，故该部分租赁合同关系违反相关法律法规的强制性规定，应属无。根据相关规定，租赁合同无效，承租人仍应按合同约定的租金标准支付占有使用费。事实上，王双娟实际使用了租赁物，应当承担租金及占有使用费，故法院对王双娟请求同福易家丽公司返还租金350,000元的诉讼请求不予支持。关于王双娟请求赔偿厂房及基础设施、机械设备投资等1,446,000元及石材搬迁运费50,00

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3519号上诉人（原审原告）：王双娟，女，1974年10月30日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：何建安，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奉贤同福易家丽国石材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代……