房屋租赁合同纠纷 （2019）云28民终880号

已发生法律效力的（2017）云2801民初1537号判决，在判决析理中认为双方所签订的《房屋租赁合同》无效，故应在此基础上进行裁判,双方认为合同无效的诉讼请求予以支持。有关租赁范围和租金的确认，亦应参照前述生效判决作出认定。基于上述理由，因双方合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，在另案已明确刘雪山、容志伟已支付前三年（2014年3月20日至2017年3月20日）房屋租金161.4万元，和对应租金的房屋租赁范围作出明确的情况下，本案只应当对2017年3月20日之后的租金和财产相互返还作出裁量。现根据鉴定和评估意见，朱玉满提出整楼楼道的楼梯扶手、地下停车场水泥硬化及地下停车场四面墙体、铁艺大门、房间地面、走道、楼梯踏步铺设的地板砖、楼上客房、室内的电视线、电脑线、电话线、插座、开关、所有卫生间防水、所有卫生间瓷砖、墙砖、所有卫生间门、所有卫生间蹲坑、门窗、卫生间吊顶、吊顶、淋浴器、洗脸盆、高

已发生法律效力的（2017）云2801民初1537号判决，在判决析理中认为双方所签订的《房屋租赁合同》无效，故应在此基础上进行裁判,双方认为合同无效的诉讼请求予以支持。有关租赁范围和租金的确认，亦应参照前述生效判决作出认定。基于上述理由，因双方合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，在另案已明确刘雪山、容志伟已支付前三年（2014年3月20日至2017年3月20日）房屋租金161.4万元，和对应租金

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终880号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱玉满，男，汉族，1964年9月23日出生，住勐腊县。委托诉讼代理人：赵龙，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘雪山，男，汉族，1968年12月11日出生，住景洪市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：容志伟，男，汉族，1968年6月10日出生，住景洪市……