房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1157号

承租人使用租赁物应当支付租金。本案中，虽李春均称其与首嘉公司未授权殷志俊签订房屋租赁合同，但其认可与殷志俊协商同意以每年1000000元租金租赁机场路100号，免租期至2015年7月31日，另其确认首嘉公司的装修工作自2015年5月已开始，可以认定设立中的首嘉公司明知租赁了涉案房屋并已实际使用，故应向众想公司支付租金。现首嘉公司尚未设立成功，众想公司有权向发起人主张权利。关于租金计算标准及起算时间，众想公司同意按李春均提出的每年1000000元标准，扣除免租期后自2015年8月1日起算，双方既无争议，对此该院予以认定。关于租金截止时间，李春均表示2015年9月9日张旭刚去搬离物品代表其撤场的意思表示，故租金应计算到此日。该院认为，张旭刚于2015年9月9日因搬离物品的所致纠纷，不能代表李春均已向众想公司表达撤场意愿，且无证据证明其通过其他方式向众想公司表述撤场意思并已向众想公司实际返还租赁区域，故该院对李春均要求计算租金至2015年9月9日的意见，不予采纳。因众想公司已通知李春均于2016年2月29日终止合同，其主张计算至2016年2月29日，符合法律规定，该院予以支持。众想公司主张李

承租人使用租赁物应当支付租金。本案中，虽李春均称其与首嘉公司未授权殷志俊签订房屋租赁合同，但其认可与殷志俊协商同意以每年1000000元租金租赁机场路100号，免租期至2015年7月31日，另其确认首嘉公司的装修工作自2015年5月已开始，可以认定设立中的首嘉公司明知租赁了涉案房屋并已实际使用，故应向众想公司支付租金。现首嘉公司尚未设立成功，众想公司有权向发起人主张权利。关于租金计算标准及起算时间，众想公司同意按李春均提出的每年1000000元标准，扣除免租期后自2015年8月1日起算，双方既无争议，对此该院予以认定。关于租金截止时间，李春均表示2015年9月9日张旭刚去搬离物品代表其撤场的意

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终1157号上诉人（原审被告）：李春均，男，1973年8月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：顾新伟，江苏瑞莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐翔，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市众想餐饮管理有限公司，住所地无锡市新吴区天山路5号B幢2楼。法定代表人：崔桂敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兆军，江苏兆锦……