房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17517号

涉案物业未有规划验收的话，因涉案物业一直没有交付给创兆公司使用，李旭良、李初洪、李志生有义务在交付前完善物业的规划手续并按合同约定时间将合格的物业交付给创兆公司使用，李旭良、李初洪、李志生未履行该义务则应构成违约。二、双方于2014年5月21日签订的《市场租赁经营管理合同》内容不仅仅包含了租赁关系，而且还包含了物业市场管理关系，租赁关系和物业市场管理关系是平行的两个不同性质的法律关系，没有任何法律规定物业市场管理关系需依附于租赁关系。假使认为合同中租赁关系的内容无效，合同中的物业管理关系内容的约定仍应有效，李旭良、李初洪、李志生仍须按合同约定承担一半的违约责任。本案《市场租赁经营管理合同》对物业管理权移交是明确约定的，这些约定内容并未违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效，李旭良、李初洪、李志生未能履行物业市场管理权的移交，应承担违约责任。三、涉案场地已由相关政府部门认可作为机动车配件市场，也通过消防验收，并由政府部门颁发了市场登记证等证照进行了将近二十年经营，这说明政府部门是认可涉案物业可以合法使用的，原审对此也没有予以查清。在相关管理部门对上述物业认定非法建筑之前，不能仅因房屋有

涉案物业未有规划验收的话，因涉案物业一直没有交付给创兆公司使用，李旭良、李初洪、李志生有义务在交付前完善物业的规划手续并按合同约定时间将合格的物业交付给创兆公司使用，李旭良、李初洪、李志生未履行该义务则应构成违约。二、双方于2014年5月21日签订的《市场租赁经营管理合同》内容不仅仅包含了租赁关系，而且还包含了物业市场管理关系，租赁关系和物业市场管理关系是平行的两个不同性质的法律关系，没有任何法律规定物业市场管理关系需依附于租赁关系。假使认为合同中租赁关系的内容无效，合同中的物业管理关系内容的约定仍应有效，李旭良、李初洪、李志生仍须按合同约定承担一半的违约责任。本案《市场租赁经营管理合同》对物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17517号上诉人（原审原告）：广州创兆投资咨询有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：余丽云，该司总经理。委托代理人：吴学明，广东宏安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李初洪，身份证住址广州市白云区。委托代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李旭良，身份证住址广州市白云区。被上诉人（原审被告）：李志生，身……