房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11115号

蔡大者、王昌欣之间就涉案房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守，否则应承担相应的违约责任。本案中，当事人的主要争议在于上述合同应否解除以及若解除，则责任归责于哪方及后果如何处理。对此，一审法院作如下阐述：一、关于合同应否解除及责任问题合同法的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，按合同约定，王昌欣应于2019年6月10日前向蔡大者支付2019年7月10日至2020年1月9日租期内的租金150,000元。然，王昌欣仅支付其中部分租金，至今仍尚欠蔡大者该租期内的租金50,000元。期间，蔡大者曾委托律师要求王昌欣支付上述所欠租金等。而且，王昌欣未向蔡大者支付之后到期的自2020年1月10日始的全部租金。因此，蔡大者提出解除合同的诉讼请求，符合上述法定的合同解除条件，故予以支持。合同法规定，当事人依照法律的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，蔡大者

蔡大者、王昌欣之间就涉案房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守，否则应承担相应的违约责任。本案中，当事人的主要争议在于上述合同应否解除以及若解除，则责任归责于哪方及后果如何处理。对此，一审法院作如下阐述：一、关于合同应否解除及责任问题合同法的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，按合同约定，王昌欣应于2019年6月10日前向蔡大者支付2019年7月10日至2020年1月9日租期内的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11115号上诉人（原审被告）：王昌欣，男，1976年2月16日出生，汉族，住河南省夏邑县。被上诉人（原审原告）：蔡大者，男，1968年12月2日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。上诉人王昌欣因与被上诉人蔡大者房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初4441号民……