房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终2991号

原、被告签订的房屋租赁合同真实有效，被告任红卫系新乡恒大雅苑影城二层234号商铺的实际使用者。原、被告双方应履行各自的合同义务，原告作为受托方，按照合同的约定，有权利收取被告所租赁房屋的房租，被告拖欠原告房屋租赁费事实清楚。原告主张被告支付房租的诉讼请求原审法院予以支持，但原告主张的逾期未交房屋租赁费违约金的标准过高，原审法院予以调整，应以中国人民银行同期贷款利率为准。本案中，原告未按照合同约定的期限向被告交纳房屋，且原告认可被告在使用房屋的过程中出现了消防管道漏水现象。原、被告因签订租赁合同所产生的合法权益均应受到法律保护，原告所主张解除该租赁合同的诉讼请求不利于保护被告的合法权益，被告可在继续租赁该房屋期间另行主张自己的权利。该租赁合同没有解除，相应对保证金的问题原审法院不做处理，房屋租金计算至2017年5月31日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告任红卫于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司新乡分公司自2016年2月1日至2017年5月31日期间的房屋租赁费16292元及违约金（违约金的计算标准为：2016年2月1日至2016

原、被告签订的房屋租赁合同真实有效，被告任红卫系新乡恒大雅苑影城二层234号商铺的实际使用者。原、被告双方应履行各自的合同义务，原告作为受托方，按照合同的约定，有权利收取被告所租赁房屋的房租，被告拖欠原告房屋租赁费事实清楚。原告主张被告支付房租的诉讼请求原审法院予以支持，但原告主张的逾期未交房屋租赁费违约金的标准过高，原审法院予以调整，应以中国人民银行同期贷款利率为准。本案中，原告未按照合同约定的期限向被告交纳房屋，且原告认可被告在使用房屋的过程中出现了消防管道漏水现象。原、被告因签订租赁合同所产生的合法权益均应受到法律保护，原告所主张解除该租赁合同的诉讼请求不利于保护被告的合法权益，被告可在

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终2991号上诉人（原审被告）任红卫，男，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人崔喜强，河南恩华律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人郭洋，河南恩华律师事务所实习律师，特别授权。被上诉人（原审原告）金碧物业有限公司新乡分公司，住所地新乡市。负责人贺勇，总经理。委托诉讼代理人范宇航，该公司员工，特别授权。上诉人任红卫因房屋租赁合同纠纷一案……