房屋租赁合同纠纷 （2016）桂12民终1282号

根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：1、吴艳珠与旭日公司签订的承包协议是否已于2015年12月16日前解除？2、吴艳珠诉请旭日公司支付租金、滞纳金、水电费有无事实与法律依据？旭日公司是否应支付租金来弥补吴艳珠的损失？3、旭日公司诉请吴艳珠返还保证金及空调一台、电动车一台及配件柜一个有无事实与法律依据？一、双方合同是否成立有效问题。本案吴艳珠与旭日公司于2015年3月8日签订的《承包协议》，并非承包门面，实为租赁关系，且吴艳珠有权将该门面对外出租，故双方所签订的合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。二、关于双方合同是否解除的问题。旭日公司认为该合同为不定期租赁合同可随时解除与合同约定不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第（二）项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，旭日公司于2015年12月1

根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：1、吴艳珠与旭日公司签订的承包协议是否已于2015年12月16日前解除？2、吴艳珠诉请旭日公司支付租金、滞纳金、水电费有无事实与法律依据？旭日公司是否应支付租金来弥补吴艳珠的损失？3、旭日公司诉请吴艳珠返还保证金及空调一台、电动车一台及配件柜一个有无事实与法律依据？一、双方合同是否成立有效问题。本案吴艳珠与旭日公司于2015年3月8日签订的《承包协议》，并非承包门面，实为租赁关系，且吴艳珠有权将该门面对外出租，故双方所签订的合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。二、关于双方合同是否解除的问题。旭日公司认为该合同为不定期租赁

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1282号上诉人（一审原告、反诉被告）：吴艳珠，女，1965年3月12日生，住河池市金城江区。委托代理人：张谦，系吴艳珠丈夫委托代理人：覃汉扬，广西铁义律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）：广西南宁旭日通讯设备有限公司。住所地：南宁市青秀区金湖路63号金源现代城921号，组织机构代码：794300311。法定代表人：……