房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1603号

二原告与被告签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。对于二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日租金的诉讼请求，根据协议约定，被告承租二原告的房屋，在房屋租赁期限内被告应当按照合同约定向二原告支付房租，庭审中，被告自认自2019年7月1日起未再向原告支付房租，故对二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金的诉讼请求，一审法院予以支持。但考虑到2020年2月1日至2020年4月11日期间被告因新冠肺炎疫情的原因不能正常使用房屋，属于不可抗力，根据公平原则，一审法院酌定被告按照月租金9166.67元的50%即4583.34元的标准向二原告支付2020年2月1日至2020年4月11日期间的租金，故被告应向二原告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金99153.13元。被告应于2019年6月30日前支付租金而未支付，显系违约，应承担赔偿责任，二原告要求被告赔偿自2019年7月1日起至实际支付之日止的迟延给付租金的利息损失，于法有据，一审法院予以支持

二原告与被告签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。对于二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日租金的诉讼请求，根据协议约定，被告承租二原告的房屋，在房屋租赁期限内被告应当按照合同约定向二原告支付房租，庭审中，被告自认自2019年7月1日起未再向原告支付房租，故对二原告主张被告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金的诉讼请求，一审法院予以支持。但考虑到2020年2月1日至2020年4月11日期间被告因新冠肺炎疫情的原因不能正常使用房屋，属于不可抗力，根据公平原则，一审法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1603号上诉人（一审被告）：天津市和平区金雨浓内衣袜店，经营场所天津市和平区成都道**。经营者：边宇，男，1970年10月19日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王欢，天津茂驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市基督教三自爱国运动委员会，住所地天津市和平区山西路哈密道口。法定代表人：毛雅君，会长。委托诉讼代理人：李静……