房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6327号

汉宇公司、陈春平所签订的《房屋租赁合同主体变更协议》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，汉宇公司、陈春平均应按照合同约定全面履行各自合同义务。合同履行过程中，汉宇公司已经按约支付了租赁保证金16,500元，陈春平亦出具收据确认收到上述保证金，且汉宇公司于2016年7月已经支付了自2016年8月1日至2017年1月31日的房租102,950元。而上述汉宇公司支付的房租中已扣除了部分陈春平自愿承担的维修费1,000元，故汉宇公司实际支付的房租金额系102,950元。然在租赁合同的履行过程中，由于涉案房屋存在违章搭建，案外人于2016年8月19日向汉宇公司发出了拆违和环境综合整治催告书，并且于2016年9月23日对涉案房屋内的违章搭建进行了拆除。由于违章搭建的部位的拆除，导致了汉宇公司无法开展实际经营活动，遂汉宇公司于2016年9月26日向陈春平发函要求解除租赁合同的履行，并要求陈春平完成交房的手续。考虑到违章建筑的拆除，已经实际影响到汉宇公司对租赁物的合理使用，汉宇公司、陈春平之间的租赁合同的缔约

汉宇公司、陈春平所签订的《房屋租赁合同主体变更协议》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，汉宇公司、陈春平均应按照合同约定全面履行各自合同义务。合同履行过程中，汉宇公司已经按约支付了租赁保证金16,500元，陈春平亦出具收据确认收到上述保证金，且汉宇公司于2016年7月已经支付了自2016年8月1日至2017年1月31日的房租102,950元。而上述汉宇公司支付的房租中已扣除了部分陈春平自愿承担的维修费1,000元，故汉宇公司实际支付的房租金额系102,950元。然在租赁合同的履行过程中，由于涉案房屋存

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6327号上诉人（原审被告）：陈春平，男，1961年9月28日出生，汉族，户籍地江苏省溧阳市，现住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈哲（系陈春平之子），男，1992年1月21日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：陈国英（系陈春平之妻），女，1962年7月10日出生，汉族，住同上。被上诉人（原审原告）：上海汉宇房地产经纪有限公司，注册地上……