房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3904号

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。开心园公司没有证据证明其装修征得了肖长水的同意。故开心园公司与肖长水之间的租赁合同终止后，装修费用应当由开心园公司自行负担。且双方在租赁合同中亦约定，由于使用原因造成的房屋及附属设施维修责任，由开心园公司承担。故开心园公司要求肖长水赔偿装修损失的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回北京开心园房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实无异，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，开心园公司上诉主张其与肖长水达成口头协议，对涉案房屋进行了必要的修缮，应由肖长水承担相应的装修费和修理费。但肖长水对双方达成口头协议的问题表示不认可、不知情，开心园公司未能就双方达成口头协议一节提供相应证据加以证明

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。开心园公司没有证据证明其装修征得了肖长水的同意。故开心园公司与肖长水之间的租赁合同终止后，装修费用应当由开心园公司自行负担。且双方在租赁合同中亦约定，由于使用原因造成的房屋及附属设施维修责任，由开心园公司承担。故开心园公司要求肖长水赔偿装修损失的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回北京开心园房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实无异，本院予以确认。本院认为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3904号上诉人（原审原告）：北京开心园房地产经纪有限责任公司，住所地北京市房山区良乡西潞北大街917车站东侧。法定代表人：李月红，总经理。委托诉讼代理人：王杰，女，该公司销售部经理。被上诉人（原审被告）：肖长水，男，1972年12月4日出生，汉族，农民，住北京市房山区，现住北京市顺义区。上诉人北京开心园房地产经纪有限责任公司（以下简称……