房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终609号

于斌与姚巧荣签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当依据合同履行各自义务。按照该合同的约定，于斌已向姚巧荣交付了约定房屋，履行了出租人的主要义务；姚巧荣按约定交纳了首期房屋租金，并应当于2014年10月31日交纳2014年12月1日至2015年5月30日期间的房屋租金。但至于斌提起诉讼之时（2015年4月29日），姚巧荣并未交纳该期间的租金，其行为已构成违约。按照双方签订的租赁合同第一条的规定，承租方不按时交纳房屋租金的，出租方有权终止合同。现于斌以姚巧荣逾期交纳租金为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同书》，姚巧荣也同意解除该合同，故其该项诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其自权利人的通知到达对方时发生法律效力。于斌在诉状中提出了解除合同的意思表示，应以该起诉状送达姚巧荣的时间为准。因姚巧荣当时下落不明，原审法院公告向其送达了起诉状，送达时间为2015年8月16日，故双方签订的涉案合同于该日解除。姚巧荣辩称因于斌故意隐瞒涉案房屋被列入拆迁范围的事实，故其行为并不构

于斌与姚巧荣签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当依据合同履行各自义务。按照该合同的约定，于斌已向姚巧荣交付了约定房屋，履行了出租人的主要义务；姚巧荣按约定交纳了首期房屋租金，并应当于2014年10月31日交纳2014年12月1日至2015年5月30日期间的房屋租金。但至于斌提起诉讼之时（2015年4月29日），姚巧荣并未交纳该期间的租金，其行为已构成违约。按照双方签订的租赁合同第一条的规定，承租方不按时交纳房屋租金的，出租方有权终止合同。现于斌以姚巧荣逾期交纳租金为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同书》，姚巧荣也同意

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终609号上诉人（原审被告、反诉原告）姚巧荣，女，1965年5月24日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市天桥区济洛路泉兴小区**号楼*单元***号。委托代理人单进，山东演达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）于斌，男，1963年4月21日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市槐荫区段北办事处段店馨苑小区**号楼*单元***号。……