房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终2491号

本案系房屋租赁合同纠纷。韩志文与冼文博签订《店铺转让协议书》，在租赁期限内将涉案店铺转租给冼文博，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且湛江海关后勤管理中心亦同意转租，该转租合同合法有效，双方应秉承诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自的义务。韩志文及湛江海关后勤管理中心已将该店铺的租赁期限及公开招标等情况告知冼文博，冼文博仍同意承租并与湛江海关后勤管理中心签订《房屋租赁合同书》，并对涉案店铺进行装修。且在租赁合同届满后，湛江海关后勤管理中心同意冼文博继续承租涉案店铺，冼文博仍可以继续使用涉案店铺。关于双方签订的《店铺转让协议书》中关于“甲方需确保投标能投标到乙方名下，如不能，甲方需将转让费全额退还47000元给乙方”的约定，现涉案店铺尚未开始进行公开招标，双方约定退还转让费的条件尚未成就。综上，冼文博请求解除《店铺转让协议书》及韩志文返还店铺转让费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回冼文博的全部诉讼请求。案件受理费423.74元

本案系房屋租赁合同纠纷。韩志文与冼文博签订《店铺转让协议书》，在租赁期限内将涉案店铺转租给冼文博，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且湛江海关后勤管理中心亦同意转租，该转租合同合法有效，双方应秉承诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自的义务。韩志文及湛江海关后勤管理中心已将该店铺的租赁期限及公开招标等情况告知冼文博，冼文博仍同意承租并与湛江海关后勤管理中心签订《房屋租赁合同书》，并对涉案店铺进行装修。且在租赁合同届满后，湛江海关后勤管理中心同意冼文博继续承租涉案店铺，冼文博仍可以继续使用涉案店铺。关于双方签订的《店铺转让协议书》中关于“甲方需确保投标能投标到乙方名下，如不

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2491号上诉人（原审原告）:冼文博,男,1998年1月10日出生,汉族，住湛江市坡头区。委托诉讼代理人：卓慕清，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏聪，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:韩志文,男,1995年7月30日出生,汉族,住湛江市霞山区。原审第三人:湛江海关后勤管理中心,住所地湛江市人民大道中54号。统一社……