房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终4996号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，陈文宝与张洪军于2016年3月26日签订房屋分租合同，系双方当事人真实意思表示，根据合同约定租金半年一交，需要提前一个月支付，如支付不及时，出租方有权收回房屋终止合同。双方对于该合同是否履行争议较大。张洪军在第一次庭审中陈述其于2016年4月开始使用涉案房屋的二楼，但其认为其履行的系与房主潘林签订的租赁合同，根据其提交的其与潘林签订的房屋租赁合同，合同期限自2016年7月20日至2017年7月20日，租赁的是整个门头，其未能提交其与房主签订的只租赁二楼的合同，亦未提交向房主交纳房租的证据。而此时涉案房屋二楼由陈文宝租赁使用，故2016年4月至2016年7月19日期间应系履行的系陈文宝与张洪军之间租赁分租合同。因双方合同只约定了起始日期，未约定终止日期，双方合同应至2016年7月19日终止。故陈文宝要求张洪军支付
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，陈文宝与张洪军于2016年3月26日签订房屋分租合同，系双方当事人真实意思表示，根据合同约定租金半年一交，需要提前一个月支付，如支付不及时，出租方有权收回房屋终止合同。双方对于该合同是否履行争议较大。张洪军在第一次庭审中陈述其于2016年4月开始使用涉案房屋的二楼，但其认为其履行的系与房主潘林签订的租赁合同，根据其提交
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4996号上诉人（原审被告）：张洪军，男，1985年10月31日出生，汉族，无业，住辽宁省本溪市，现住济南市天桥区彩世界*号楼*单元***号。委托诉讼代理人：孙立贤，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文宝，男，1990年6月28日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人:徐仲勋，山东众寻律师事务所律师。上诉人张洪军因与……