房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终2642号

本案的焦点为：倪卫中是否享有《合同补充协议》中载明的60.84㎡的产权份额。对此法院认为，应结合合同内容来看，《合同补充协议》明确规定倪卫中与发展中心的产权面积应依照坛政规［2012］9号文件确定。坛政规［2012］9号文件规定，应按照个人出资份额和政府出资份额的比例确定产权份额面积，个人份额面积为：A÷（B×85%）×C;政府份额面积为：（B×85%-A）÷（B×85%）×C；A表示经济适用住房价格，B表示同期同地段同类商品房价格,C表示享受经济适用住房面积。根据上述公式，A为倪卫中所享有的经济适用房价格即800元/㎡，B为同时期同地段南洲花园的商品房价格即4000元/㎡，倪卫中的产权面积应为：800元/㎡÷（4000元/㎡×85%）×79.56㎡=18.72㎡或者880元/㎡（乘以1.1的层次系数）÷［（4400元/㎡（乘以1.1的层次系数）×85%］×79.56㎡=18.72㎡；发展中心的产权面积为：（4000元/㎡×85%-800元/㎡）÷（4000元/㎡×85%）×79.56㎡=60.84㎡。从上述计算结果不难看出，根据公式计算所得的倪卫中与发展中心产权份额与合同载明的产权份

本案的焦点为：倪卫中是否享有《合同补充协议》中载明的60.84㎡的产权份额。对此法院认为，应结合合同内容来看，《合同补充协议》明确规定倪卫中与发展中心的产权面积应依照坛政规［2012］9号文件确定。坛政规［2012］9号文件规定，应按照个人出资份额和政府出资份额的比例确定产权份额面积，个人份额面积为：A÷（B×85%）×C;政府份额面积为：（B×85%-A）÷（B×85%）×C；A表示经济适用住房价格，B表示同期同地段同类商品房价格,C表示享受经济适用住房面积。根据上述公式，A为倪卫中所享有的经济适用房价格即800元/㎡，B为同时期同地段南洲花园的商品房价格即4000元/㎡，倪卫中的产权面积应

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2642号上诉人（原审原告）：倪卫中，男，汉族，1962年5月4日生，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：陈燕，江苏森鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐华芬，江苏森鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州市金坛区城市建设开发有限公司，住所地常州市金坛区东门大街98号。法定代表人：管晔，该公司董事长。委托诉讼代理人：周逸燕，江苏六友律……