房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终27号

原、被告就金帝宾馆部分房屋签订的三份房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反国家法律和行政法规强制性规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，故为合法有效。依法成立生效的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。被告辩称原告拖欠、延期交纳租金及水电费，其有权终止合同，但在法庭辩论终结前仍未能说明原告欠租金的具体时间、金额。原告向该院递交的证据显示其所交纳的租金已超出合同约定的租金，原告每月迟延几日交纳租金的行为并未构成根本性违约，且被告对原告长期每月迟延几日交纳租金的行为也没有提出过异议，应视为双方同意对该条款的变更。综上，该院对被告辩称已于2015年12月22日行使单方解除权解除了合同不予确认。被告在租赁期限内，单方终止与原告的租赁合同，造成原告无法经营，被告行为已构成违约，应当返还原告房屋押金17000元，并根据实际损失向原告进行赔偿。2016年1月11日，原告已搬离金帝宾馆，应视为合同终止时间。按原、被告双方的租赁合同约定，租赁合同到期后，原告投入的固定装修归被告所有。在房屋租赁合同中，承租人是基于自己的利益进行装修，实际损失也应考虑装修利益与房屋使用期间的

原、被告就金帝宾馆部分房屋签订的三份房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反国家法律和行政法规强制性规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，故为合法有效。依法成立生效的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。被告辩称原告拖欠、延期交纳租金及水电费，其有权终止合同，但在法庭辩论终结前仍未能说明原告欠租金的具体时间、金额。原告向该院递交的证据显示其所交纳的租金已超出合同约定的租金，原告每月迟延几日交纳租金的行为并未构成根本性违约，且被告对原告长期每月迟延几日交纳租金的行为也没有提出过异议，应视为双方同意对该条款的变更。综上，该院对被告辩称已于2015年12月22日行使单方

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终27号上诉人（原审被告）：桂林市金帝旅游宾馆有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市象山区。法定代表人：赵长胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗云，广西春良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂林风范装饰工程有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市象山区。法定代表人：陈蕾宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙成民，广西桂宁律师事务所律……