房屋租赁合同纠纷 （2017）陕05民终249号

本案双方所签租赁合同，属真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按约履行合同义务。在履行一年后，上诉人主张在2015年7月31日双方已协商解除合同，对此两被上诉人不予认可，在本案两次审理中，上诉人没有提供双方已协商解除合同的书面协议，仅有证人薛相峰证明双方曾协商过解除解除合同一事，但并不能证明已达成了解除合意并实际履行，上诉人在一、二审的陈述亦和本院查明事实不符。故其合同解除的上诉理由不能成立；关于扩建橱窗费用负担的上诉请求，被上诉人张宏兵主动承担全部费用18000元，认可其请求，不违反有关法律法规的强制性规定，应予准许。综上，上诉人就合同解除时间的上诉理由不能成立，原判认定事实清楚，除被上诉人主动认可上诉人部分上诉请求外，其余判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初1357号民事判决主文一、二、三、五、六项，撤销第四项；二、被上诉人张宏兵返还上诉人贺小娟橱窗扩建费用18000元，且张宏兵和张冬梅返还贺小娟押金20000元。以上给付内容限本判决生效后十日内履行

本案双方所签租赁合同，属真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按约履行合同义务。在履行一年后，上诉人主张在2015年7月31日双方已协商解除合同，对此两被上诉人不予认可，在本案两次审理中，上诉人没有提供双方已协商解除合同的书面协议，仅有证人薛相峰证明双方曾协商过解除解除合同一事，但并不能证明已达成了解除合意并实际履行，上诉人在一、二审的陈述亦和本院查明事实不符。故其合同解除的上诉理由不能成立；关于扩建橱窗费用负担的上诉请求，被上诉人张宏兵主动承担全部费用18000元，认可其请求，不违反有关法律法规的强制性规定，应予准许。综上，上诉人就合同解除时间的上诉理由不能成立

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终249号上诉人（原审被告）：贺小娟，女，1982年11月19日出生，汉族，无业，居民。被上诉人（原审原告）：张宏兵，男，1970年2月18日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：张冬梅，女，1958年11月3日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：李姬华，陕西渭临律师事务所律师。委托诉讼代理人：田中华，陕西渭临律师事务所律师。上诉人贺小……