房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1967号

本案系房屋租赁合同纠纷。蔡永雄、刘新娣通过土地使用权人何庆强的同意取得涉案土地的使用权并建设厂房，蔡永雄、刘新娣有权对涉案土地及地上厂房行使收益权。蔡永雄、刘新娣与万延林签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应恪守履行。万延林未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。万延林抗辩称涉案租赁物面积不足，但未提交相应的依据，故原审法院不予采信。蔡永雄、刘新娣要求解除涉案两份租赁合同，万延林同意，原审法院予以准许。租赁合同解除后，万延林应负腾房义务，故蔡永雄、刘新娣要求万延林立即搬离厂房的请求，原审法院予以支持。万延林确认拖欠蔡永雄、刘新娣2014年6月至11月期间的租金，根据约定经核算为297778.8元[(36886元/月+8232元/月)×110%×6个月]，双方同意万延林所交纳的押金90236元抵扣部分等额租金，原审法院予以准许，故万延林还应支付蔡永雄、刘新娣租金207542.8元（297778.8元90236元）。涉案租赁合同既约定违约金，又约定定金，而蔡永雄、刘新娣选择适用违约金条款，故万延林应支付蔡永雄

本案系房屋租赁合同纠纷。蔡永雄、刘新娣通过土地使用权人何庆强的同意取得涉案土地的使用权并建设厂房，蔡永雄、刘新娣有权对涉案土地及地上厂房行使收益权。蔡永雄、刘新娣与万延林签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应恪守履行。万延林未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。万延林抗辩称涉案租赁物面积不足，但未提交相应的依据，故原审法院不予采信。蔡永雄、刘新娣要求解除涉案两份租赁合同，万延林同意，原审法院予以准许。租赁合同解除后，万延林应负腾房义务，故蔡永雄、刘新娣要求万延林立即搬离厂房的请求，原审法院予以支持。万延林确认拖

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1967号上诉人（原审被告）：万延林，男，1972年5月13日出生，汉族，住广东省中山市（百翼五金有限公司侧）。委托代理人：陆晓莲，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡永雄，男，1952年5月26日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：刘新娣，女，1977年11月21日出生，汉族，住广东省韶关市浈……